En pleno auge de la vivienda vacacional, surgen muchas dudas acerca de este tipo de ejercicio tanto en el plano normativo como en el de la viabilidad del proyecto. En Nurminen&Pol Asociados vamos a darte 6 puntos importantes para tu próxima propiedad en alquiler vacacional. Como siempre, puedes realizarnos una consulta a través de la web, desde nuestro email info@npasociados.es o nuestro teléfono 644291959. Damos servicio en toda la zona de la Costa del Sol (Fuengirola, Mijas, Marbella, Estepona…).
El primer paso
En este aspecto, el primer paso es tener toda la documentación en vigor acerca de la propiedad, hablamos de licencia de primera ocupación, estar registrado en el Registro de Turismo de Andalucía, cumplir toda la normativa en cuanto a seguridad y habitabilidad de la propiedad.
¿Qué debo ofrecer?
Un punto importante es saber que ofreces y a quien se lo ofreces. Cada propiedad tiene sus propias características y se orienta para un tipo de público. Tenemos propiedades que se orientan al turismo de playa en tanto que los hay pensados para personas jubiladas ya sea por la tranquilidad de la zona o por los medios disponibles. Por lo tanto, es bueno tener claro a quien pretendes llegar con tu propiedad.
El precio
El precio siempre es un punto básico tanto para el inquilino como para el propietario, ya que tanto uno como otro quiere sacar la posición más ventajosa posible. En esta situación, un propietario deberá ser consciente nuevamente de lo que está ofreciendo, estudiar también que ofrecen los demás propietarios en la zona y colocar un precio acorde. Un precio elevado implicará más reservas para otras propiedades pero a su vez un precio excesivamente bajo puede implicar muchas reservas pero con bajo rating de ganancia para el propietario, siendo poco beneficioso.
Equipamiento
Desde luego que una propiedad a mayor equipamiento, más atractivo, pero a su vez también mayor subida de precio. La idea para el propietario es buscar el punto medio y acorde a las características de la zona y de la posible clientela. Ciertos equipamientos son básicos y obligatorios (cómo vajilla, cubertería, menaje, ropa de cama…) pero hay otros equipamientos que los clientes empiezan a demandar con asiduidad (conexión a internet por Wifi, posible televisión con canales internacionales, aire acondicionado en todas las habitaciones o en su caso centralizado, equipamiento de terraza, lavavajillas…).
Atención
Si de algo requiere la vivienda vacacional, es de atención a los inquilinos. Normalmente no existe una elevada demanda de atención, pero a muchos inquilinos le surgen dudas (ya sea de la propiedad o de la zona de turismo) y por lo tanto nos solicitan información. Es por ello un punto a favor para futuras reservas que los inquilinos reciban una atención rápida y agradable. Ellos notan esa cercanía y lo transmitirán a familiares y amigos los cuales se interesarán primero en tu propiedad.
Buen estado de la propiedad
El buen estado de la propiedad y tus equipamientos son una carta de presentación muy importante. Debes mantener tu propiedad en el mejor estado posible, pintando el apartamento en las fechas necesarias, revisando equipamientos para posibles sustituciones o mejoras, y revisando aquellos utilizables que puedan empezar a mostrar desgaste. Los inquilinos al ver objetos muy usados o con cierto desgaste, los rechazan y se llevan una mala impresión acerca de su reserva realizada.
Si estás interesado en comenzar a usar una o varias propiedades en alquiler vacacional, no dudes en contactar con Nurminen&Pol Asociados. Te ofreceremos un presupuesto a medida y un estudio de tu propiedad para ver los puntos fuertes y los puntos a mejorar. Puedes contactarnos en www.npasociados.es a través del email info@npasociados.es o por nuestro teléfono 644291959.
David Nurminen
Dpto. Económico Email: david@npasociados.es
Administradores de Fincas en Mijas, Fuengirola, Marbella, Málaga, Costa del sol y Axarquía
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